Аукционы и торги по банкротству в 2024 – наиболее полный обзор возможностей, особенности и примеры

В чем заключается популярность аукционов и торгов по банкротству?

В 2024 году аукционы и торги по банкротству не теряют популярности, как у опытных инвесторов, так и у новичков. Такие распродажи имущества банкротов обладают рядом преимуществ.

Прибыль, часто немалая

Так как за бесценок реализуется имущество предприятий и организаций-банкротов, конфискат, арестованные объекты и прочее. А это недвижимость, участки земли, автотранспорт, спецтехника и другое вполне ликвидное имущество, имеющее сегодня высокую рыночную цену.

Легальность

Аукционы и торги имуществом банкрота проходят в рамках законодательства и регулируются Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», датирован 26.10.02 г.  http://www.zakonrf.info/zakon-o-bankrotstve/. Что означает полную легальность торгов, действий их организаторов и лотов.

Малые траты времени

С момента подачи заявки на участие в торгах, затем покупки лота и его перепродажи, в среднем проходит месяца.

Отсутствие жесткой конкуренции

Отдельные лоты удостоятся лишь вашей заявки. Но за «вкусное» предложения придется состязаться с небольшим и сильным числом конкурентов.

Кризис

2018-ый год, в свете последних финансовых и экономических волнений, не уменьшил количество банкротств. Списки имущества, выставляемого на аукционы по банкротству, методично пополняются. И потенциально прибыльных лотов все больше.

В этой статье доступно и понятно, пошагово и подробно изложен поэтапный план освоения этой сферы инвестирования (с пояснениями, ссылками, примерами и скринами).

Какое имущество выставляется на аукционы и торги по банкротству

Привлекательность и доступность банковского кредитования и денежных займов для некоторых предприятий стала ловушкой.  Денежные кредиты выдаются банками под залоговое имущество, которое находится на балансе организации. Объектами имущества выступают здания офисов, гаражей, складов. Земельные паи и участки, акции и облигации, автотранспорт, компьютерная и спец. техника, и многое другое.

Если у предприятия нарастает долг по неуплате кредита в 300 тысяч рублей, ему дается трехмесячный срок для погашения долговых обязательств. Когда организация и в течение этого срока не погасила кредит, банком назначается внешний управляющий, который пытается вывести фирму из кризиса. Если же и это не помогает, предприятие по-прежнему неплатежеспособно, его через 6 месяцев решением суда признают банкротом.

Затем назначается конкурсный управляющий фирмы, который описывает имущество, находящееся на ее балансе. Происходит независимая оценка всего имущества предприятия-банкрота. Далее принимается решение, выставлять все на торги имущественным комплексом или распродавать по объектам.

Таким путем имущество организации-банкрота – лоты − попадает на аукционы.

Реализация имущества банкрота в три этапа

Этап первый ­− аукцион

Объекты имущества – лоты, сведения о них публикуются на электронных площадках (интернет сайтах). Реализация лота­ может происходить до трех этапов.

Участники соперничают за приобретение объекта путем увеличения ставок на цену лота. Размер сумм на повышение оговорен в условиях аукциона. Следующий шаг –  повышение ставки, сайт принимает только через 30 минут после предыдущего шага. Победителем аукциона/торгов становится участник, предложивший наибольшую сумму за представленный лот.

Этап второй – повторный аукцион

Проводят его тогда, когда первый торг был признан несостоявшимся, например, заявок на участие не поступило или победитель отказался выкупить лот. Поэтому стартовая цена на такой лот назначается на 10% ниже, чем на 1-ом аукционе. Порядок проведения 2-го аукциона аналогичен по схеме первому.

Этап третий – публичные торги

Торги, проводимые путем публичного предложения, проводятся, когда предшествующих два аукциона были признаны несостоявшимися. Цена продаваемого лота не повышается, а понижается через временной промежуток. Победителем публичных торгов становится участник, который смог первым подать лучшую заявку в определенный период проведения торгов. Прием заявок прекращается в день, когда победитель торгов определен.

Обычно снижение проходит до 70-90%, пока кто-нибудь не приобретет лот.

Потенциальный инвестор скорее заинтересуется публичными предложениями. Но не все привлекательные лоты доходят до публичных предложений. Многое зависит от первоначальной цены, конъюнктуры рынка и прочее. Поэтому нужно разобраться в особенностях аукционов и характеристиках имущества банкротов.

Как принять участие в аукционах или торгах по банкротству

Новичку в деле аукционов/торгов может показаться, что это сложное, запутанное и утомительное занятие. Но это поверхностный взгляд. Хорошая теоретическая подготовка и практика доведут ваши действия до автоматизма. Набив руку на недорогих лотах, вы сможете без риска приступать к вложениям на аукционах в более дорогие имущественные объекты продаж.

Вашему вниманию 10 универсальных шагов для того, чтобы научиться участвовать в торгах и аукционах по банкротству.

Шаг 1. Как и где разыскать самый «вкусный» лот (40 площадок госреестра)

Прежде чем искать хороший лот, нужно определиться с целью его приобретения. Если хотите набить руку, а у вас нет крупной суммы денег, можно попробовать свои силы на таких лотах, как быттехника, ноутбук. Или желаете приобрести для себя автомобиль, решить жилищный вопрос – можно «выловить» отличные предложения по сносной цене. Если вы наняты для участия в аукционе третьим лицом, то ваш наниматель должен определить цели и характеристики приобретаемого лота.

И, наконец, если вы решили приобрести имущество банкрота на аукционе для дальнейшей перепродажи. Для этого рассчитайте бюджет покупки, возможные пути ее дальнейшей реализации, предполагаемую прибыль. Поэтому внимательно просматривайте лоты, учитывайте все характеристики и возможные риски приобретения такого имущества. «Вкусный» лот – это идеальное соотношение цены и характеристик с учетом конъюнктуры рынка. Опыт и интуиция, тщательный мониторинг реестров имущества банкротов помогут вам с выбором наилучшего предложения.

Аукционы или торги, на которые выставляется имущество банкрота, проходят на так называемых электронных торговых площадках (ЭТП).  То есть онлайн аукционы проводят через интернет.

Когда выбран интересный и перспективный лот, нужно проверить его на потенциальные риски, возможные при оформлении покупки или перепродажи в дальнейшем.

Шаг 2. Как на торгах или аукционах по банкротству проверить документацию на лот

Юридическая «чистота» лота, его прозрачная кредитная история – непременная составляющая успешной покупки. Нужно убедиться, что оформленная покупка в дальнейшем не будет признана недействительной. Что при перепродаже объекта вы не столкнетесь с отсутствием возможностей реализовать объект из-за обременений, которые нельзя снять.

Проверка документации на недвижимость по основным видам возможных ограничений, так называемых обременений

Документация на недвижимость перепроверяется через «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество» (ЕГРП). Информация из реестра гарантирует (государством) юридическую «чистоту» объекта-лота. Данную выписку практически всегда предоставляет управляющий торгов. Но вы имеете возможность организовать ее для себя самостоятельно (в случае отсутствия или для проверки достоверности таковой).

Чтобы заказать документ из ЕГРП, нужны: паспорт и заявление утвержденного образца, оплатить госпошлину и предоставить квитанцию об этом. Шаблон для заявления можно взять на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1. Реквизиты для оплаты госпошлины опубликованы на этой же странице. Оплата производится в любом, ближайшем для вас, отделении Сбербанка (примерно 200 руб.). Подготовленные документы предъявляют в МФЦ, где выдают квитанцию с датой, когда можно будет получить выписку на руки. В назначенный день в МФЦ вы должны забрать документ из ЕГРП.

Для недвижимости существует несколько видов обременений:

• Недвижимость находится в залоге

Например, под залог объекта взята крупная сумма банковского займа. Если это соответствует действительности, то выписка из ЕГРП укажет данный факт. Так как залог подлежит обязательной госрегистрации. Но, даже если имущество заложено, лот все еще может быть перспективным. Разница между суммой займа и суммой от дальнейшей реализацией данного имущества может быть выгодным вам.

• В квартире есть прописанные

Узнать это возможно только из домовой книги. Но эти сведения вам просто так не выдадут. Такую информацию обязан предоставить продавец объекта. Если он не дает таких сведений, то вы вправе просить у продавца доверенность (нотариально заверенную) на получение такой информации самостоятельно.

Когда хозяин лота отказывает и в этом – скорее всего происходят мошеннические действия с данной недвижимостью. Когда на жилплощади прописаны взрослые люди, например, бывшие супруги, военнослужащие и т.д., в судебном порядке есть шанс от них избавиться. Конечно, процесс может стать затяжным.  Но когда прописаны несовершеннолетние дети, избавиться от такого обременения практически невозможно. В идеальном варианте на момент совершения договора купли-продажи на жилплощади не должно быть зарегистрированных жильцов.

• Недвижимость пребывает под арестом

Достаточно распространенное, но не опасное обременение – арест недвижимости. Этого выписка из ЕГРП не покажет. Но после продажи объекта с аукциона или торгов по банкротству такое обременение снимается автоматически.

• Права супругов

Скан паспорта владельца недвижимости проинформирует, состоит ли продавец в браке и когда был приобретен объект торга. Если до брака или, как минимум, через 3 года после развода, то бывший супруг(а) не имеет прав на эту недвижимость. Помимо прочего, бывший член семьи не имеет права на жилье, если недвижимость была принят в дар или получена в наследство.

Когда недвижимость была приобретена в период брака, то крайне необходимо получить нотариальное согласие второго супруга на сделку. Иначе вероятнее всего, что бывший член семьи заявит свои права на имущество через суд.

Также, вы вправе требовать от продавца лота документального согласия на совершение сделки, если данная недвижимость была куплена ранее, чем через 3 года после расторжения брака. Это может быть судебный акт или соглашение, подтверждающее раздел имущества бывших супругов. Если не удастся заполучить требуемые документы, то купленным лотом, возможно, придется поделиться или вовсе отдать.

Проверка автотранспорта на угон, количество владельцев, участие в ДТП и др.

«Пробить» транспортное средство по базам ГИБДД на угон, можно здесь по ссылке http://www.gibdd.ru/check/auto/.

Автотранспорт с московской «пропиской» на сайте https://avtokod.mos.ru/ проверяется на участие в ДТП и число владельцев. Для этого достаточно знать госномер или VIN и номер свидетельства ТС. Как правило, арбитражный управляющий самостоятельно выясняет данные факты в период конкурсного производства, предшествующего торгам и аукционам по банкротству.  Также в его обязанности входит узнать, не является ли данное транспортное средство предметом банковского залога.

Обременения такого рода просто снимаются и не являются непреодолимым препятствием для покупки. Но лучше в этом убедиться лишний раз и приобрести автотранспорт «чистым».

Любой объект имущества (движимый или недвижимы) обязательно нужно проверять на наличие третьих лиц, которые могут, согласно закону, претендовать на него. Претендентами могут стать, например, партнеры или наследники. Поэтому нужно выяснить, не состоит ли данный лот-объект в имущественных спорах и тяжбах. Такая информация размещена в картотеке арбитражных дел, ссылка на сайт: https://kad.arbitr.ru/ .

Если вы убеждены, что с документацией лота проблем нет, можно переходить к осмотру объектов имущества.

Шаг 3. Как осмотреть имущество, выставленное на торги

Когда с документацией на лот все в порядке, хотелось бы и воочию убедиться в ликвидности имущества. Так как даже фото не дадут полной ясности в целостности и сохранности объекта, выставленного на продажу. Для получения доступа к осмотру объекта нужно составить запрос организатору торгов. В ответ вы получите так называемое «смотровое письмо», благодаря которому сможете обследовать имущество перед аукционом.

Если вы не эксперт в сфере ликвидности такого имущества, возьмите с собой спеца по реализации данного вида объектов. Потому, что вам нужно точно оценить, сколько вложений потребует лот, прежде чем вы его сможете перепродать с выгодой. Осмотр позволит вам принять окончательное решение: приобретете вы данный имущественный лот или откажитесь от него. Если решение принято в пользу покупки объекта, для принятия участия в интернет аукционе вам обязательно понадобится электронная подпись (ЭЦП).

Шаг 4. Как сделать электронную цифровую подпись (ЭЦП) для участия в торгах и аукционах по банкротству

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) − это обычная флеш карта, которая вставляется в USB-порт любого компьютера. В соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 №1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи», электронная цифровая подпись равнозначна собственноручной подписи на бумажном документе. ЭЦП для участия в электронных аукционах дистанционно заверяет ваши действия на интернет площадке торгов.

Получить ее можно в сертифицированных и специализированных пунктах во всех регионах России. Но следует учесть, что пункты выдачи ЭЦП отличаются количеством аукционных площадок, к которым они предоставляют доступ. Чем шире список доступных площадок, тем выше цена электронной подписи.

Разброс цены −  от 2000 до 7000 руб. А также ежегодно взимается абонентская плата.

Для получения электронной подписи требуется личное присутствие и документы, такие, как паспорт, СНИЛС, ИНН. Возможно и скан-копии других документов. Это можно уточнить заранее по телефону или на сайтах, которые освещают подобные услуги, например, Фабрикант, B2B-Center, uTender, ТендерСтандарт, Объединенная Торговая Площадка. Изготовят ЭЦП в течение одного дня, по срочному тарифу – за 5-6 минут.

Когда электронная подпись готова, нужно настроить браузер на компьютере.

Шаг 5. Как настроить браузер для работы с ЭЦП (поэтапная инструкция)

Перед работой на интернет аукционе с использованием электронной подписи, нужно настроить браузер вашего компьютера. В целях безопасности с цифровой подписью, работайте только в Internet Explorer.

1. Откройте на опции «Сервис» => “Свойства обозревателя”
2. Затем перейдите во вкладку “Безопасность”
3. Кликните на иконку “Надежные узлы” => “Узлы”
4. Поочередно добавьте адреса сайтов, где планируете использовать ЭЦП и проставьте для каждого адреса отметку (галочку) возле строки “Для всех узлов этой зоны требуется проверка серверов (https:)” и жмите − “Добавить”
5. Во вкладке “Безопасность” кликайте на “Другой”
6. В открывшемся окне опускайтесь вниз по списку (полоской прокрутки)
7. Поставьте галочки на «Разрешить» и «Включить» использование элементов ActiveX по списку − исходя из версии Explorer и нажмите “ОК”
8. Откройте закладку “Конфиденциальность” − установите “Низкий уровень” (именно его) и кликните “ОК”. Обязательно убедитесь, что на опции “Включить блокирование всплывающих окон” снята отметка, т.е. она отключена.

Посмотрите подробное обучающее видео, как настроить браузер для работы с ЭЦП.

Браузер настроен, можно работать с цифровой подписью. Самое время приступать к аккредитации на торговых площадках в интернете, где, в первую очередь, понадобится ЭЦП.

Шаг 6. Как на электронной торговой площадке получить аккредитацию с первого раза

Аккредитация на торговой интернет площадке – это обязательная процедура регистрации для участия в аукционе (торгах). Регистрироваться необходимо на каждой электронной площадке индивидуально.

Можно доверить провести эту процедуру специалисту – ЭТП вам предложат такую услугу за определенную плату. А можно пройти аккредитацию и самостоятельно, это несложно, выполнив требования ЭТП к документам, их форматам и корректно заполнив форму для регистрации. У каждой торговой площадки индивидуальные требования и свой комплект документов для аккредитации.

Аккредитация или отказ в ней придет на ваш email через 5 рабочих дней. Если получили отказ, возможно, вы неверно заполнили форму заявки или не выполнили требования касательно документов. Исправьте свои ошибки и повторно подайте документы на регистрацию. Ответ также получите в течение 5 дней. Что нужно, чтобы безошибочно оформить заявку на регистрацию и получить аккредитацию на электронную площадку с первого раза:

• Достаточно распространенная причина отказа в аккредитации – нечитабельность документа из-за некачественного сканирования оригинала. Делайте качественные сканы − с разрешением не менее 75 dpi.
• Убедитесь, что все документы заверены соответствующими печатями. Проследите за сроком действия документа.
• При скане не оригинального документа, а его копии, она должна быть заверена нотариусом.
• Сканируется и отсылается весь документ, даже пустые страницы.
• Объем файла не должен превышать 10-15 Мб. Более крупный формат не загрузится на сайт.
• Архивация файла допускается только в формате .zip (ни в коем разе .rar или .7z).

Возможны еще какие-то индивидуальные требования к форматам и объемам документов от конкретной электронной торговой площадки. Аккредитация на ЭТП обычно выдается сроком на 3 года. За 3 месяца до окончания аккредитации вы получаете уведомление на email. Где сообщается, что вы уже не имеете возможности участвовать в новых аукционах или торгах на данной электронной площадке. Поэтому рекомендуется пройти повторную аккредитация заблаговременно, то есть за 6 месяцев до окончания предыдущего срока.

Теперь, после аккредитации на торговой площадке, можно приступать к заполнению заявки на участие в аукционах/торгах.

Шаг 7. Как самостоятельно оформить заявку на участие в торгах/аукционах по банкротству

В соответствии с приказом №54 от 15.02.2010 г. (http://base.garant.ru/12174000/) для подачи физическим лицом заявки на участие в аукционах по банкротству нужно предоставить ряд документов.

Весь пакет документов подписывается цифровой подписью.

Некоторые интернет площадки автоматически формируют текстовую часть заявки, используя ваши данные по аккредитации и характеристикам выбранного лота. На других ЭТП нужно самим оформлять заявку согласно предъявленным требованиям. Организаторы могут приложить шаблон заявки для примера. Но обязательными являются указание ФИО и паспортных данных, ИНН, адрес регистрации и телефон, электронный адрес и наличие заинтересованности. А также непременно нужно указать, что вы обязуетесь соблюдать правила для участников аукционов/торгов по банкротству.

Документы, которые представлены в заявке, прилагаются и подписываются ЭЦП.

Если вы решили отправлять заявку отдельным файлом, то рекомендуется оформить ее в Word, а потом перевести в формат pdf. Это делается из соображения безопасности. В pdf ваши данные не изменишь специально и не исказишь случайно.

Шаг 8. Как внести задаток на аукционы и торги по банкротству

В соответствии с законодательством сумма задатка не должна превышать 20% от стартовой стоимости лота. Точный размер задатка указывается в объявлении (в процентах, в рублях).

Например, большинство торговых площадок публикуют для каждого лота стандартный договор с указанием реквизитов для оплаты. Вы сохраняете себе на компьютер данный договор для дальнейшего заполнения и распечатывания на бумагу. Внимательно изучите пункты договора, особенно соответствие указанных реквизитов на оплату со счетом получателя. Подписав договор, сделайте его скан копию для того, чтобы выслать вместе с документами, которые приложены к заявке на аукцион.

Если вы решите вернуть задаток, то, если аукцион еще открыт и идет только рассмотрение заявок, это возможно. Но придется оплатить процент за перевод суммы. Он может быть немаленький, если цена лота довольно крупная.

В случае проигрыша, вам возвращается задаток. Как правило, делается это автоматически, до двух банковских дней. Но возможно и в течение продолжающегося аукциона, вплоть до его окончания.  Если есть немотивированная задержка, связывайтесь с организаторами мероприятия и уточняйте причины.

Шаг 9. Что делать после подачи заявки на участие в аукционе или торгах по банкротству

Когда вы победитель по данному лоту, то на электронную почту получаете об этом извещение и бланк договора купли-продажи. Заполнив и подписав его, вы отправляете организатору торгов оригинал договора в бумажном виде и скан – в электронном. В свою очередь, организатор тоже заполняет, подписывает договор и высылает вам и оригинал, и электронную копию. Теперь остается только оплатить лот –  и имущество ваше.

Шаг 10. Как оплатить лот, выигранный на аукционе или торгах по банкротству

После того, как вы и организатор торгов имеете на руках оригинальные подписанные экземпляры договора, вы должны оплатить выигранный лот. Это делается через любое отделение банка на реквизиты, указанные в договоре.

Иногда (и это норма) реквизиты об уплате лота отличны от реквизитов на внесение задатка. Но чтобы не сомневаться, лучше уточните, почему такая разница и правильно ли это.

Оплата прошла, вы можете забирать имущество и распоряжаться им любым удобным для вас способом.

Чтобы лучше усвоить теорию, разберем на живом примере, как происходит на практике участие в аукционахторгах по банкротству. Вот несколько кейсов.

Кейсы реальных участников аукционов и торгов по банкротству

Безусловно, в реальности не все сделки бывают столь запоминающимися и показательными. Но и они послужат примером, как участие в аукционах или торгах по банкротству может стать прибыльным и даже сверхприбыльным занятием (особенно в регионах).

Кейс 1: Практически 300 тысяч за 8 дней, находясь в декрете

Екатерина, мать двоих детей. Находясь в отпуске по уходу за детьми, заработала участием на торгах по банкротству 292 тысячи в течение 8 дней. Она выиграла удачный лот-экскаватор, нашла на него покупателя буквально в процессе сделки. И плавно перевела, то есть перепродала, объект на нового владельца во время оформления договора.

По итогу, Екатерина выиграла торги и приобрела лот за 83 000 рублей, и тут же продала его за 375 000 рублей. Прибыль составила 292 000 рублей в течение 8 рабочих дней без вложений собственных средств.

Более подробно здесь:

Кейс 2: 58660 в месяц за «не пойми что»

Вначале Галина (56-лет) продолжительный период не могла подобрать подходящие лоты. До первой заявки дело не продвигалось долго. Пока Галину не заинтересовал лот – кассеты для перевозки элементов домов, о которых, на самом деле, она ничего не знала.

Связавшись с организатором аукциона, она разузнала, что такое эти кассеты. И поняла: даже если их просто сдать в металлолом, то можно получить от этого прибыль. Подав заявку на лот ценою 20101,1 руб., Галина нашла фирму, которая купила кассеты. Мало того, фирма самостоятельно забрала кассеты с места их дислокации. По итогу, у Галины прибыль 58660,81 руб.  И на все про все ушло около месяца.

Видео можно посмотреть по ссылке:

Кейс 3: за 3 недели 650 000 без вложения собственных средств

Ильназ выиграл лот – грузовик Hyundai. Куда и по какой цене будет перепродан автотранспорт, он знал заранее. На торгах объект обошелся в 985 000 руб.

Грузовик находился под арестом. Поэтому Ильназ, попутно с некоторым ремонтом транспорта, занимался и снятием ареста. Новый покупатель приобрел грузовик за 1 650 000 руб. С момента покупки лота прошло около трех недель.

А еще у Ильназа не было собственных денег на приобретение грузовика, но как он вышел из такого положения, можно узнать из видео здесь:

Несколько выводов напоследок

Если хотите зарабатывать на аукционах или торгах по банкротству, будьте готовы заниматься этим каждый день. Это не пассивная прибыль, а ежедневная работа, которая с опытом дойдет до автоматизма и будет приносить немалую прибыль.

Со временем вы научитесь находить оптимальные лоты с умеренной конкуренцией и профессионально оценивать ликвидность объекта. Вы сможете планировать успех и выигрывать торги при минимальных вложениях. Быстро перепродавать объект по цене несколько раз дороже, чем купили.

Главное –  учиться, не бояться и «набивать руку» на малобюджетных лотах. А набравшись опыта и уже немного заработав, приступать к приобретению крупных, серьезных и прибыльных лотов.