Бизнес идея – покупка квартир и автомобилей на торгах по продаже залогового имущества банков

В последние годы становится все более распространенной продажа залогового имущества банками. Покупка залогового имущества  на аукционах – лучшее вложение в недвижимость, так как именно залоговое имущество продается по самой низкой цене.

Определенные риски при покупке недвижимости с торгов, конечно, существуют. Но риски есть при покупке любой недвижимости на вторичном и первичном рынке. Чтобы сделать удачную покупку, нужно знать как правильно вкладывать инвестиции и распоряжаться купленным имуществом.

Как купленное в кредит имущество становится залоговым

Чтобы понять, как имущество граждан становится залоговым имуществом банков, и как осуществляется продажа залогового имущества банками, рассмотрим ситуацию на примере. Допустим, заемщик решил приобрести квартиру в ипотеку и заключил договор с банком на ипотечное кредитование на 15 лет под 12% годовых. При этом приобретенная квартира, согласно договору, одновременно становится залогом.

Доход в семье был стабильным, и заемщик надеялся расплатиться  даже раньше срока. В течение 5 лет человек успешно погашал кредит, а затем наступила «черная полоса», когда финансовая ситуация в семье резко изменилась (была потеряна работа, жена ушла из семьи и т.п.).

После того, как в течение нескольких месяцев заемщик не смог погасить кредит, банк подает в суд. Если суд принимает решение в пользу финансового учреждения, то ранее принадлежавшее ответчику  имущество (квартира) переходит банку.

Почему банк продает залоговое имущество по «смешным» ценам

Как правило, финансовые учреждения стараются не доводить дело до суда,  так как, во-первых, они теряют процент от заемщика, во вторых, продажа квартиры или автомобиля из залога требует дополнительного времени и денежных средств. Когда имущество должника становится залоговым имуществом банка, учреждение старается реализовать его в кратчайшие сроки.

Почему существуют торги банков имуществом должников?  Банку необходимо вернуть кредитованные средства. В этих учреждениях не предусмотрены штатные единицы, которые бы следили за залоговым имуществом, а, как известно, любое имущество рано или поздно приходит в негодность. Политика любого банка направлена на то, чтобы минимизировать потери.

Не всегда имущество выставляется на торги. Существует так называемая «тихая продажа», когда должник сам продает квартиру по рыночной цене при помощи аккредитованных фирм, чаще – риэлторских. Во втором случае оформляется переход права собственности, а затем банк предлагает купить квартиру новому клиенту, обратившемуся за кредитом. При этом размер ставки по кредиту немного снижается (1-2 %).

И, наконец, третий вариант – продажа имущества на торгах. Как правило, на торги выставляется имущество должников, не давших свое согласие на сделку. Аукционы и торги банков имуществом должников, где квартиры продаются на 30-40% ниже рыночной стоимости, не очень выгодны банкам, но выгодны покупателям.

Как найти аукционы залогового имущества банков

Найти аукционы залогового имущества банков не так уж сложно. Площадок, где его можно приобрести  довольно много. К ним можно отнести, например, ОАО «Российский аукционный дом», созданное Сбербанком России специально для реализации залогового имущества ООО «Аукцион».

На электронной площадке zalog.lot-online.ru, встречаются предложения от разных банков. Перед тем, как покупать залоговое имущество, стоит изучить несколько площадок, решить,  какая из них вам больше подходит, и пройти регистрацию.

Как участвовать в торгах и что для этого нужно?

Для участия в аукционе по продаже залогового имущества, необходимо:

1. Пройти регистрацию на электронных ресурсах, на которых есть заинтересовавшие вас лоты.
2. Подготовить ксерокопии документов: паспорта и ИНН и СНИЛС.  Нужно будет также получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП, КЭП).
3. Подать заявку участника, договор задатка и документы, подтверждающие оплату задатка. Следует учесть, что подавать заявку лучше на втором или на третьем этапе, когда цены значительно снижаются.

Стоит ли игра свеч:  привлекательность и риски покупки

Большой плюс  покупки залогового имущества – его низкая стоимость по сравнению с рыночной. Скидка может составлять до 40%. Еще одна положительная сторона – проверенный банком при совершении первичной сделки пакет документов.

Но и рисков в данной ситуации достаточно много. Основной – заинтересованность прежнего собственника и его возможность оспорить договор залога и акта о взыскании. Как следствие – судебные разбирательства и невозможность воспользоваться купленным имуществом еще долгое время.

Для минимализации таких рисков  необходима тщательная проверка правоустанавливающих документов и получение согласия  залогодателя в письменной форме на совершение сделки.

Как правильно покупать залоговое имущество банков смотреть здесь: