Рубрики статей:
Обзорные статьи по бизнесу (120)
Заработок в Telegram (4)
Заработок на удаленной работе и фриланс (100)
Заработок на Ebay и интернет-аукционах (3)
Заработок на простых действиях в интернете (53)
Заработок на cpa, партнерских программах (81)
Заработок на сайтах и блогах (20)
Заработок на копирайтинге (58)
Заработок на интернет-магазине (15)
Обзорные статьи о заработке в интернете (28)
Заработок на рекламе в интернете (9)
Заработок на инвестировании (19)
Заработок на памм-счетах и форекс (1)
Заработок в Вконтакте (25)
Заработок на YouTube (60)
Заработок в Facebook (31)
Заработок в Instagram (37)
Правовая база и статьи по бизнесу (57)
Заработок на криптовалюте (18)
Заработок на недвижимости (5)
Заработок на авито и досках объявлений (13)
Заработок в Одноклассниках (9)
Показать еще
/ /
Как не попасть на мошенников при продаже квартиры: советы специалистов
13 29.08.2021

Как не попасть на мошенников при продаже квартиры: советы специалистов

Те, кто покупает квартиру, часто сталкиваются с мошенниками. Но и при продаже личной недвижимости можно попасть на аферистов. Риски возрастают, если человек продает квартиру впервые и не знает всех нюансов и возможностей для обмана. В статье разберем самые популярные схемы мошенничества в сфере недвижимости и расскажем, как их избежать. 

1 scammers - Как не попасть на мошенников при продаже квартиры: советы специалистов

Содержание

  • 1 Схемы обмана при продаже недвижимости
  • 2 Как не стать жертвой мошенников, продавая квартиру
  • 3 Что делать, если вас обманули при продаже квартиры

Схемы обмана при продаже недвижимости

Для начала рассмотрим этапы реализации квартиры, если вы решили сами (без участия риэлтора или юриста) проводить сделку:

  •  подготовка недвижимости для показа и сбор документации;
  •  публикация объявления о продаже, поиск и выбор покупателя;
  •  оформление предварительного договора, задаток или авансовые отчисления за недвижимость;
  •  регистрация и подписание договора купли-продажи.

На первый взгляд, ничего сложного, но если это ваша первая сделка, и вы недостаточно «подкованы» в законодательстве, есть шанс попасть на мошенников. Итак, как обманывают при продаже дома продавца. 

  1. Вы подали объявление о продаже, к вам пошел поток желающих осмотреть жилье. Среди них может оказаться банальный вор-домушник, который будет знакомиться не с вашей квартирой, а с ее содержимым, и «прощупывать» возможности обокрасть вас. 
  2. Незнание некоторых юридических тонкостей может лишить немалой суммы денег. Речь идет о задатке и авансе. Для непрофессионала эти термины не имеют большой разницы. А на самом деле эта разница может дорого вам обойтись. Дело в том, что авансовый платеж возвращается продавцом несостоявшемуся покупателю, если действие предварительного договора прекращено. Задаток, наоборот, остается продавцу, когда сделка не состоялась по вине покупателя. Если же продавец изменил свои намерения по продаже недвижимости, то он должен вернуть покупателю сумму задатка, причем как правило – в двойном размере. Аферисты будут добиваться согласия владельца квартиры на задаток, а затем делать все, чтобы он сам инициировал разрыв договора. Продавец недвижимости в таком случае будет должен уже в два раза больше.
  3. Махинация со стоимостью. Покупатель предлагает продавцу при оформлении договора на приобретение квартиры снизить цену жилья, – например, под предлогом того, что налог за сделку и комиссионные нотариусу будут меньше. А разницу от рыночной стоимости покупатель обещает отдать прямо в руки после подписания основного договора. Но есть риск, что как только вы подпишете договорные обязательства с заниженной стоимостью квартиры, разницу не сможете вернуть даже по суду – поскольку нет документального подтверждения того, что жилье вы продавали за значительно большую сумму.  Справедливости ради стоит заметить, что иногда на такие схемы идут и добросовестные покупатели, которые не планируют вас обманывать. Но в этом случае нужно трезво просчитать все риски и обеспечить себе защиту (например, на разницу между реальной и документальной стоимостью жилья покупатель пишет долговую расписку, которая возвращается в момент окончательного расчета). А лучше всего просто не связываться со схемами завышения/занижения стоимости. 
  4. Если покупатель настаивает на расчетах за недвижимость наличкой, опасайтесь фальшивых купюр. 
  5. Еще одна мошенническая схема — это предложение о взаимной покупке друг у друга недвижимости с целью улучшить условия проживания. Вы продаете свое жилье кому-то, а они, в свою очередь, продает свою недвижимость вам. В итоге может оказаться так, что покупатель приобретает у вас жилье по заниженной стоимости, а взамен вы получаете неликвидные квадратные метры на окраине, возможно – с обременением. 
  6. Даже обращение к риэлтору не всегда дает гарантии безопасной сделки по продаже квартиры. Мошенник-риэлтор может уговорить владельца жилья сделать на него генеральную доверенность, что позволяет от его имени совершать сделки, оформлять собственность на подставных лиц и прочее. В результате настоящий владелец квартиры теряет и деньги, и недвижимость.
4 scammers - Как не попасть на мошенников при продаже квартиры: советы специалистов

Это далеко не полный список мошеннических схем – периодически появляются новые способы. 

Как не стать жертвой мошенников, продавая квартиру

Нужно быть внимательным и осторожным на всех этапах сделки. Не пренебрегайте консультациями у юристов или обращайтесь в проверенную риэлторскую контору. Если же решили совершать продажу квартиры самостоятельно, присматривайтесь к потенциальным покупателям, проверяйте документы, не стесняйтесь делать запросы и наводить справки. 

  • Если к вам идут осматривать предмет продажи, предложите потенциальному покупателю подписать вместе с вами акт, подтверждающий осмотр квартиры, в котором будут указаны его личные данные. При отказе покупателя подписать этот акт стоит насторожиться и вообще исключить данного человека из претендентов на покупку вашей квартиры. И еще, перед продажей жилья рекомендуется в доме убрать с глаз долой ценные вещи, все то, что может привлечь вора. 
  • Часто мошенники работают дуэтом. Один дает продавцу задаток, например, в размере 100 тысяч рублей, следом приходит другой и предлагает больше. Продавец соглашается на большую сумму и оформляет договорные отношения со вторым псевдопокупателем, а первому решает вернуть залог, не подозревая, что предстоит отдавать двойной размер задатка. В случае успеха мошеннической сделки аферисты делят деньги между собой. Чтобы не очутиться внутри такой схемы, попросите у покупателя аванс и письменно оговорите сумму штрафа в случае невыполнения условий сделки.
  • У недвижимости есть две стоимости: оценка БТИ и рыночная цена. Если покупатель в сговоре с недобросовестным нотариусом предлагают с целью уменьшения размера налога на регистрацию права собственности указать в договоре стоимость оценки БТИ, которая бывает в несколько раз меньше рыночной, не соглашайтесь. Вы потеряете от продажи квартиры значительную сумму, так как устная договоренность о выплате ценовой разницы не имеет никакой юридической силы. Для заключения сделок более чем на десять минимальных заработных оплат труда требуется хотя бы расписка, которую, как правило, неопытный продавец жилья стесняется просить.

Поэтому не рискуйте и оформляйте документы по полной рыночной стоимости жилых метров. 

2 scammers - Как не попасть на мошенников при продаже квартиры: советы специалистов
  • Чтобы избежать риска того, что покупатель не перечислит вам деньги по безналу или подсунет фальшивые купюры наличкой, используйте для расчетов ячейку в банковском учреждении. Денежные средства помещаются в ячейку банка в присутствии продавца. По завершении сделки и по прошествии 20 суток продавец, предъявив договор на продажу в Росреестре, может получить сумму от реализации недвижимости. Но и здесь есть возможность мошенничества, если не изучить договор внимательно. Покупатель может указать в документе ложные сведения. Посмотрите, какой период аренды банковской ячейки, и не подписывайте соглашение о доступе к ней исключительно вместе с покупателем.
  • Не давайте согласия на сложные жилищные обмены с доплатами и всякого рода взаимные покупки квартир по сниженной стоимости. Просто продайте свою недвижимость, а на полученные деньги вы сможете купить все, что понравится. Потому что на первый взгляд выгодные схемы могут оказаться мошенническими. Без толкового юриста или опытного риэлтора вам в них не разобраться, поэтому не рискуйте своей собственностью. 
  • С осторожностью относитесь ко всякого рода документам, по которым вы даете право распоряжаться вашей собственностью и финансами. Если вы плохо ориентируетесь в нюансах рынка недвижимости, лучше обратитесь к помощи профессионалов, которые хорошо себя зарекомендовали. Сейчас не сложно узнать репутацию того или иного риэлтора и агентства недвижимости. 

Читайте также: как быстро, выгодно и безопасно продать квартиру.

Что делать, если вас обманули при продаже квартиры

Если продавец квартиры пострадал от действий мошенников, следует предпринять все попытки к возврату вашей собственности. Что можно сделать:

  • Нужно объявить состоявшуюся сделку на продажу жилых метров недействительной. Это будет непросто, но иногда возможно, ведь речь идет о немалых суммах и недешевом имуществе. Ваша задача – добиться посредством судебного решения отмены перехода права собственности – в случае, если он уже был оформлен юридически.
  • Если мошенник еще не успел задокументировать во всех инстанциях право собственности на приобретенное обманом имущество, то возможно аннулирование договора. Это имеет смысл делать путем обращения прямо в суд с иском, не заявляя в органы МВД о мошенничестве.
  • Если мошенник успел переоформить жилье на себя, обманутому продавцу нужно обратиться в полицию с заявлением о причинении мошенниками имущественного ущерба. Дело после проведения следственных действий будет отправлено в суд для рассмотрения. Если суд принимает решение в вашу пользу, то договор о продаже жилья расторгается, и вы получаете недвижимость назад в свою собственность.

К кому и в какие сроки обращаться жертвам обмана – целиком зависит от того, как именно вы оказались в подобной ситуации. В этом случае разумнее всего сразу проконсультироваться с опытным юристом, который поможет составить стратегию действий и подготовит все необходимые документы. 

3 scammers - Как не попасть на мошенников при продаже квартиры: советы специалистов

Когда вы решаете продать свое жилье с помощью риэлтора или не привлекая посредников, вам следует помнить, что на этом рынке много мошеннических схем. При сделках с недвижимостью всегда имеются риски оказаться жертвой обманщиков и аферистов. Будьте бдительны, внимательны и не участвуйте в сомнительных схемах, даже если потенциальный покупатель обещает вам финансовую выгоду. Действуя в правовом поле и тщательно проверяя все документы, вы значительно снижаете риски оказаться обманутым. 

Читайте также, как самостоятельно провести сделку купли-продажи квартиры.

Рубрики статей:
Обзорные статьи по бизнесу (120)
Заработок в Telegram (4)
Заработок на удаленной работе и фриланс (100)
Заработок на Ebay и интернет-аукционах (3)
Заработок на простых действиях в интернете (53)
Заработок на cpa, партнерских программах (81)
Заработок на сайтах и блогах (20)
Заработок на копирайтинге (58)
Заработок на интернет-магазине (15)
Обзорные статьи о заработке в интернете (28)
Заработок на рекламе в интернете (9)
Заработок на инвестировании (19)
Заработок на памм-счетах и форекс (1)
Заработок в Вконтакте (25)
Заработок на YouTube (60)
Заработок в Facebook (31)
Заработок в Instagram (37)
Правовая база и статьи по бизнесу (57)
Заработок на криптовалюте (18)
Заработок на недвижимости (5)
Заработок на авито и досках объявлений (13)
Заработок в Одноклассниках (9)
Показать еще
{{date}}
{{time}}
{{img}}
{{title}}

{{desc}}

Scroll Up