Как создать пассивный доход в России

Если вы переживаете о будущем и вас не устраивает имеющийся материальный уровень, если хотите объездить весь мир и прожить жизнь, полную приятных впечатлений, пора задуматься о создании источников пассивного дохода. Они позволят вам жить на хорошем уровне вне зависимости от того, ходите вы на работу или нет, в каком месте вы проживаете, какие занятия у вас в приоритете и сколько вам лет. Создать источники пассивного дохода в течение нескольких лет – посильная задача для любого человека. Как это сделать – разберем в статье.

Что такое пассивный доход

Ключевым отличием между активными и пассивными доходами являются следующие:

• Если вы имеете активные доходы, то вы меняете свое время на деньги, то есть работаете за денежное вознаграждение.
• Если вы имеете пассивный доход, то деньги работают на вас.

К категории пассивных можно отнести регулярные доходы, которые не требуют личного участия инвесторов. Обычно для управления собственными активами достаточно выделить совсем небольшое время. На старте проекта следует чётко представлять, какая степень вовлечённости здесь потребуется. К примеру, если вы – обладатель портфеля акций, необходимо будет выделять несколько часов в месяц, чтобы выполнить его ревизию и в случае необходимости  купить новые или продать лишние активы. Если вы выбрали инвестирование в доходные автомобили, то потребуется уделять проекту больше времени.

Между инвестированием и получением активного дохода существует очень четкая граница. Занятие предпринимательской деятельностью может приносить большие доходы, но это активная деятельность, которая требует непосредственного участия. Огромные прибыли (порядка 500 – 1000 %), как правило, получают при помощи бизнеса, а не инвестиций. При помощи пассивных источников дохода очень редко можно получить сверх-прибыли. Доходы здесь скромнее, зато они постоянны и не требуют много вашего времени. Получать до 1 000 000 рублей ежемесячно в пассивном режиме может почти каждый человек.

Как создать пассивный доход с нуля        

Для того, чтобы создать пассивный источник доходов, необходимо дать ответ на один из следующих вопросов:

• Как создать источник пассивного дохода именно сейчас? Для этого необходимо потратить своё время и приложить много усилий – начать разбираться в интересующей теме и совершать необходимые действия.
• Как прожить с помощью пенсии и что следует продать, если я принял решение ничего не изменять на сегодняшний день? Со временем эта проблема обязательно встанет перед вами, если сейчас оставить всё без изменений.

Чтобы создать источник дохода, необходимы вложения – хотя бы 10 % вашего заработка. Если выделить эти финансы, правильно ими распорядиться и увеличить капитал, а затем вложить в активы, приносящие ежемесячные денежные потоки, то можно быть спокойным за своё финансовое будущее. Как найти деньги и как гарантировано обеспечить получение дохода в пассивном режиме, разберем дальше.    

Почему так важно иметь стабильный доход в пассивном режиме

Создав источники пассивного дохода, можно обрести финансовую независимость и абсолютную свободу: можно отправиться в отпуск, когда вам этого захочется, или даже уплыть в кругосветное путешествие, записаться на курсы изобразительного искусства, освоить игру на музыкальных инструментах и изучить понравившийся иностранный язык. Вне зависимости от места расположения и рода занятий, деньги продолжат работать на вас и генерировать ещё большие прибыли.

Пассивный доход обеспечит жизнь мечты и позволит навсегда порвать с «крысиными бегами», в которых вынуждено участвовать большинство граждан нашей страны. Пока у вас имеются только активные доходы, вы получаете деньги, когда выполняете работу, и остаётесь ни с чем, когда не в состоянии или просто не хотите этого делать. В такой системе вы сами – самое слабое звено. По этой причине люди, которые работают в системе найма или фриланса, а также имеющие собственный бизнес, очень часто задумываются об источниках пассивных доходов.

Пассивный доход дает возможности решения ваших финансовых проблем и выбора стиля жизни по желанию. Получить такие доходы способны не только миллионеры: каждый человек, имеющий среднюю зарплату может рассчитывать на получение пассивного дохода, если он вовремя проявит заботу о своём будущем, выберёт стратегию и проработает в соответствии с ней несколько лет. Если начать работать в этом направлении прямо сейчас, уже скоро можно стать финансово независимыми раз и навсегда.

В зависимости от выбранных стратегий для создания пассивных источников дохода на это может уйти несколько месяцев, а иногда – несколько лет. Многие считают, что это для них большой срок. Но не забывайте, что возраст человеческой трудоспособности составляет примерно 35 – 40 лет. Когда пролетит это время, то у людей остаётся единственный источник доходов – копеечная пенсия. Разумно потратить несколько лет для создания источника пассивного дохода, чем через 15 – 20 лет оказаться на грани выживания.

Виды пассивного дохода

Существует несколько видов пассивных доходов: интеллектуальный, маркетинговый и правовой.

Рассмотрим их более подробно.

1. Интеллектуальный вид подразумевает, что вы создали некоторое произведение интеллектуального творчества, и доход будет поступать за его применение остальными людьми. К примеру, писатель создал книгу и получает проценты от выпуска каждого экземпляра. Это можно считать перспективным видом пассивных доходов, но надо понимать, что не у всех книг есть шанс стать бестселлерами, и не многие из изобретений в последующем становятся на конвейер. А вести разговор о серьёзных денежных доходах в этой сфере есть смысл только в тех случаях, если ваше произведение интеллектуальной деятельности попало в ТОП.
2. Маркетинговый подразумевает создание предпринимательских систем в виде сайтов, блогов, сетевого бизнеса, инфобизнеса. Он предполагает создание личного бренда, который помогает генерировать прибыль. Легко добиться высокого уровня доходов в этой области удаётся только эстрадным и спортивным звёздам: обычно им достаточно сняться в рекламе, чтобы получить крупный гонорар. Всем остальным придется приложить большие усилия для создания собственного имени и получения пассивных и полупассивных доходов.
3. Правовой. Предполагает получение материальной помощи в соответствии с законодательством от государственных и прочих источников. Самыми популярными из них принято считать пенсионные выплаты и стипендии студентов. К этой же категории следует отнести всевозможные субсидии, предоставление льготного жилья и материнского капитала. Этот источник доходов может обеспечить поддержку граждан, относящихся к льготным категориям, в сложных жизненных ситуациях, но обеспечить «жизнь мечты» он не в состоянии.

Смотрите видео по теме: 

Основные источники пассивного дохода

Существует несколько наиболее популярных видов источников пассивного дохода:

• Объекты жилой недвижимости к которым можно отнести дома, квартиры и отели. В этой сфере есть различные инвестиционные стратегии – к примеру, раздел больших объектов на отдельные студии с последующей сдачей в аренду, предоставление недвижимости в аренду посуточно, покупка новостроек с последующей перепродажей.
• Объекты доходной коммерческой недвижимости, которые, как правило, располагаются на первых этажах жилых зданий вдоль оживлённых улиц – к примеру, офисы, коворкинги и т. д.
• Закрытые паевые инвестиционные фонды в нашей стране или фонды REIT за границей – это фонды, которые объединяют пулы крупнейших объектов недвижимости. К примеру, несколько человек приобретают крупные объекты в складчину, после чего всем выделяются отдельные доли. От этих долей они могут получать доходы: как правило, больше, чем с депозитов.
• Доли в чужом бизнесе или акции. Доли могут быть миноритарными, когда инвесторы имеют право принимать участие в обеспечении стратегического развития компаний или это может быть акция без права управления компанией.
•  Совместные пулы активов с управляющими компаниями, к примеру, доходные автомобили, доходные сайты. Инвесторы покупают объекты и передают их управляющим, которые ведут дела, а инвесторы получают доход в пассивном режиме.
• Покупка дивидендных акций или облигаций. В настоящее время остаётся все меньше предприятий и организаций, выплачивающих дивиденды. Однако есть возможность инвестировать в облигации, по сути давать займы для частных бизнесов. У вас берут деньги в долг под фиксированные проценты с обещаниями погасить их в определённые сроки.

 Перечисленные сферы можно считать самыми перспективными для получения пассивного дохода при помощи инвестиций.

Выбор активов для осуществления инвестиций зависит от ваших стратегий и от возраста. Если вы- молодой инвестор, можете рискнуть и отдать предпочтение агрессивным стратегиям с высокими уровнями доходов. Если вы находитесь в более зрелом возрасте, рекомендуется вооружиться более консервативными инструментами, так как главной целью на этом этапе можно считать сохранение капитала.

Способы создания пассивного дохода: простая трехшаговая формула

Для создания стабильных источников пассивного дохода необходимо выполнить следующие шаги:

Шаг первый. Обеспечить подушку безопасности, лучше в трёх валютах – рублях, долларах и евро. Как обеспечить хранение – каждый решает самостоятельно. Это позволит пережить форс-мажорные ситуации без продажи собственных активов.

Шаг второй. Инвестировать в мультипликаторы капиталов. Они предполагают спекуляци, которые позволяют быстро приумножить капиталы – к примеру, сделать из отложенных 100 000 рублей 300 000. Главная опасность – потерять деньги, ведь высокие доходы всегда предполагают высокий риск. С помощью мультипликаторов можно существенно увеличить доходы, но можно и полностью потерять все средства.

Зачастую инвесторы выбирают для себя определённые ниши для приумножения капиталов, к примеру, кто-то осуществляет инвестиции в криптовалюты, кто-то использует трейдинг, кто-то приобретает недвижимость или земельные участки. Когда у инвесторов есть деньги, они могут выполнить несколько попыток, причём каждая из последующих, скорее всего,  даст лучшие результаты.

Второй шаг необходим для разгона и ускорения. Если пропустить его и  на скопленные деньги сразу купить активы, которые принесут вас пассивный доход – с большой долей вероятности вам придётся ждать очень долго. Процесс накопления, покупка недвижимости, решение проблем по её ремонту, а также накопления на последующие покупки будут очень долгими. Некоторым из инвесторов не хватит нескольких жизней для того, чтобы получить источник пассивного дохода в размере 1 000 000 рублей в месяц. Поэтому стоит применять мультипликаторы: они  существенно ускоряют эти процессы.

Шаг третий. Покупать активы, которые генерируют пассивный доход. Обычно здесь речь идет о консервативных активах с низкими рисками.

Примеры пассивного дохода в автомобильной тематике

Разберем несколько примеров. Первый – стратегия доходных авто.

Сущность стратегии доходных автомобилей заключается в следующем: вы приобретаете при помощи кредита или долгосрочной аренды автомобиль, страхуете его и сдаёте в аренду:

• Сдача автомобиля в долгосрочную аренду считается самой простой стратегией, но даже в таком случае уровень ваших доходов будет намного превышать проценты по кредиту;
• Сдача автомобиля в посуточную аренду. Одна машина может обеспечить заработок свыше 2 000 – 3 000 рублей в день в зависимости от марки и модели, года выпуска и характеристик. Уровень дохода будет намного выше, чем в случае долгосрочной аренды.
• Сдача автомобиля для такси. С учётом расходов на бензин, стоимости водительских услуг вы получите более высокие уровни доходов, но их сложно считать пассивными в случае, если вы будете все вопросы решать самостоятельно, а не оформите передачу автомобиля управляющей компании.

        Преимуществом этой формы бизнеса считается то, что из одной машины можно быстро создать целый автопарк.

Еще один вариант – ценные бумаги. Они считаются простым и популярным способом получения пассивного дохода, но он будет нестабильным. В это нише доходы могут быть большими или маленькими, а также очень легко получить убытки вместо прибылей. Исключение – облигации надежных бумаг. Там уровень дохода известен заранее.

Варианты пассивного дохода в сфере недвижимости

Традиционно варианты с недвижимостью можно считать лучшей нишей для инвестиций. Как правило, с годами она растет в цене и генерирует ежемесячный денежный поток при помощи сдачи в аренду. А ещё объекты недвижимости реально приобрести при помощи ипотеки с минимальными затратами. Читайте, как накопить на квартиру за год.

Существует множество вариантов инвестирования в объекты недвижимости, самая простейшая из которых – сдача уже имеющихся у вас «лишних» квартир или комнат в долгосрочную аренду. Но существует множество других возможностей, которые помогают стать инвесторами с минимальным капиталом и получать ежемесячно до 500 000 рублей.

1. Приобретение новостроек в целях перепродажи. Если приобрести новостройки на этапах строительства, то в случае грамотного выбора объекта можно перепродать через пару лет дороже на 40 – 50 %. А с учетом  кредитного плеча прибыль будет еще выше.
2. Приобретение доходных квартир и домов. Суть этой стратегии заключается в том, чтобы разбить большие объекты на маленькие и при помощи этого повысить доходность с аренды минимум в полтора раза. Доходная квартира обычно делится на 2 – 4 студии, в доходный дом можно вместить 5 – 20 студий.
3. Сдача в посуточную аренду. В сравнении с долгосрочной арендой её можно считать более агрессивной стратегией, которая помогает заработать намного больше, но обязывает к постоянному участию (проведение рекламной компании, показы, заключение договоров). Получать пассивный доход при сдаче квартир в посуточную аренду можно только в том случае, если воспользоваться услугами управляющей компании.
4. Сдача в аренду коммерческой недвижимости. В случае грамотного выбора объектов и инвестиционных стратегий при помощи коммерческой недвижимости можно получить большие доходы, чем в случае с жилыми объектами. Здесь также каждый большой объект можно разделить на множество маленьких в целях последующей сдачи в аренду (организация коворкинг-центров, сдача в аренду мини-офисов);
5. Организация доходных отелей и хостелов. Такая стратегия напоминает стратегию доходных домов, с той разницей, что комнаты сдаются для приезжих посуточно.
6. Сдача в аренду доходных гаражей. Считается перспективной стратегией, требующей минимальных первоначальных вложений (приобрести гараж способен практически каждый человек) и в случае правильной организации может быть высокодоходной. По соотношению размеров вложений и уровней доходности эта стратегия показывает лучшие результаты в сравнении с арендой жилой и коммерческой недвижимости.
7. Бизнес на субаренде жилых помещений. Этот источник пассивного дохода подойдёт для тех, кто по разным причинам не в состоянии приобрести жильё в ипотеку. Он позволяет организовать стабильные заработки даже при помощи чужой недвижимости.

Пассивный заработок в интернете

Пассивные источники дохода в интернете дают возможности находиться в любой точке мира и получать деньги в независимости от вашего местоположения.

Один из способов –  доходные сайты. Но даже при создании источника пассивного дохода в режиме оффлайн, можно передать активы в доверительное управление и контролировать их удаленно, передвигаясь при этом в свободном режиме по всему миру.

Как создать сайт с ежемесячным доходом

Такие сайты можно создать с нуля самостоятельно или купить готовые. Для создания и раскрутки сайтов может понадобиться от пары месяцев до нескольких лет. Если вы знаете методики выбора качественных сайтов и имеете необходимый капитал, можно сразу приобрести готовые ресурсы, нанять системных администраторов и получать доход. Стоимость покупки, как правило, равна доходам сайтов, которые они приносят в течение 2 – 2.5 лет.    Читайте, как поднять посещаемость сайта.

Способы заработков на доходных сайтах включают в себя контекстную рекламу, лидогенерацию, подключение партнёрских программ. Существуют и другие способы монетизации доходных сайтов: к примеру, тизерная реклама, продажа ссылок, заработок на банерах и прямая продажа рекламы, но использовать их не рекомендуется.

        Стратегия доходных сайтов обладает множеством преимуществ:

• не требуется больших первоначальных инвестиций – можно вкладывать хоть по 500 рублей ежедневно;
• не требуется больших затрат времени: есть возможность получения пассивных доходов в режиме «полного автопилота»;
• не требуется глубоких технических знаний – не нужного иметь профильного образования для того, чтобы этим заниматься;
• высокий уровень доходности, который составляет более 36 % годовых в долларах США.

Доходные сайты представляют из себя оптимальный баланс уровня доходности, величины рисков, объёма стартовых вложений и количества потраченного времени. Кроме того, их можно считать ликвидными активами, которые работают на ваше благосостояние в режиме 24 часа в сутки, 7 дней в неделю без привязок к конкретным местам.

Пассивный бизнес

Примерно 40 % граждан нашей страны проводят годы своей жизни в режиме выживания: у них едва хватает денег для того, чтобы обеспечить свои семьи продуктами питания и предметами первой необходимости. Иногда денег не хватает до конца месяца, и им приходится занимать в долг,  чтобы дотянуть до получки. У многих имеются кредиты (и даже несколько), благодаря чему люди становятся рабами финансовой системы. Они заняты решением текущих вопросов и не задумываются о том, как приобрести активы, которые могут обеспечить их благополучие до конца жизни. 

В нашей стране постоянно случаются финансовые кризисы, и это без учёта ЧП семейного масштаба, от которых не застрахован ни один человек. Случается, что в семье кто-то серьёзно болеет и физически не может больше ходить на работу. В подобных случаях люди оказываются в тяжелейшей ситуации, когда им нечего есть и не на что купить лекарства.

Выходом на несколько месяцев может стать финансовая подушка, но если вы хотите обезопасить собственное будущее на годы вперёд – стоит найти источники пассивного дохода. Достаточно настроить пассивный доход один раз для того, чтобы регулярно получать денежный поток в течение многих лет и десятилетий.

Американский миллионер Джон Рокфеллер сказал: «Тот, кто целый день занят работой, не имеет времени, чтобы зарабатывать». И на самом деле все происходит именно так: с помощью работы можно удовлетворить только сиюминутные потребности, и не остаётся ни времени, ни сил для достижения более глобальных целей. Ни для кого не секрет, что большая часть наёмных сотрудников не слишком любит собственную работу и не может похвалиться существенным увеличением доходов.

Обеспеченные люди, в отличие от всех остальных, давно пришли к мысли, что главный актив – не деньги, а ваше время, и они с успехом используют этот актив. Ключ для достижения финансовых успехов и создания пассивного дохода  – ваша финансовая грамотность, осознанность и рациональное распределение собственного времени. Известнейший инвестор Роберт Кийосаки считал, что показателями богатства считаются не размеры капиталов на банковских счетах, а время, которое люди могут проживать комфортно, не работая. Прокачке этих навыков он посвятил свою игру «Денежный поток»

Как получать пассивный доход в России: пошаговая инструкция

С первого взгляда может показаться, что создание источников пассивного дохода и генерирование денежных средств при нулевых затратах личного времени – это очень просто. Вам необходимо только получить в собственность активы и передать их для доверительного управления. Но имеется проблема, которая не позволяет миллионам людей становиться преуспевающими инвесторами.

У подавляющего числа граждан нашей страны единственным источником доходов считается заработная плата по основному месту работы. Следовательно, у них нет денег для инвестиций: заработок уходит на покрытие текущих расходов, а также на погашение банковских кредитов. Многие люди искренне верят, что у них нет времени для инвестиций, но главной причиной обычно считают отсутствие денег.

        Эту задачу можно решить следующим образом:

• Увеличить уровень основных доходов. Лучшее решение, чтобы найти деньги. Существуют и другие алгоритмы, которые позволяют повысить доходы при работе по найму или в собственном бизнесе.
• Повысить число источников доходов. Можно найти вторую работу или фриланс и т. п.
• Сократить пассивы. Например, погасить кредиты, сдавать в аренду пустующую жилплощадь.
• Откладывать 10 % доходов на инвестиции.

Полезно настроить автоматическое перечисление фиксированных сумм доходов на отдельные счета, которые предназначены для инвестиций. В подобных случаях деньги не будут «растекаться» для повседневных нужд. В случае, если ваши доходы выводятся на банковскую карту, лучше всего завести отдельную карту для инвестиций. Эта простейшая схема сразу откроет перед вами много возможностей.

Путь инвестора непрост и полон неожиданностей: он непрост и опасен, здесь можно совершить ошибку и потерять все деньги. Но если вы оставите всё без изменений, то когда-нибудь обязательно окажетесь в такой ситуации, когда продолжать работу будет невозможно, и у вас не будет средств для существования, кроме пенсии, на которую можно выжить с большим трудом. Поэтому есть смысл начать обучение, постараться найти источники получения пассивного дохода как можно быстрее.

Если же у вас уже есть деньги, но вы ещё не знаете, как их задействовать – не стоит слишком много говорить об этом окружающим. В подобных случаях найдётся много желающих привлечь ваши финансы, но далеко не факт, что они будут использованы с умом. Изучите тему инвестирования, прежде чем принять решение, как распорядиться деньгами.