Как накопить на квартиру за год

Покупка своего собственного жилья – заветное желание для каждого, кто хочет накопить на квартиру, но не знает, как и что нужно для этого делать. Для многих это кажется чем-то невозможным, ведь стоимость жилья на рынке недвижимости достаточно высока. Но мечты о том, что откуда-то с неба свалится огромное наследство или объявится добрый дядюшка с миллиардом долларов на счету, не приведут к желаемому.

На самом деле покупка квартиры – это не настолько сложно и долго, как принято считать. Чтобы иметь представления, сколько времени и сил понадобиться именно вам для этого, нужно рассмотреть все возможные варианты и учесть факторы которые на это влияют.

Свое жилье за один год: реальность или недостижимая мечта?

В то, что накопить на свою квартиру в течение одного года вполне возможно, большая часть жителей страны вряд ли поверит. А тех, кто это пробует воплотить в действительность – единицы. Так ли это невозможно, как кажется?

У вас должно быть четкое видение того, какое жильё вы хотите. Это будет просторная двухкомнатная квартира в спальном районе в новостройке? Или же уютная квартирка с одной комнатой  в центре с капитальным ремонтом? Вам необходимо понимать, что конкретно вы хотите. Для этого не обязательно все детализировать, включая цвет стен и форму мебели. Определитесь с основными составляющими, которые определяют примерную цену жилья – то, от чего нужно отталкиваться при составлении плана. Так вы запустите процесс.

Определились с выбором? Начните изучать подходящие предложения на рынке недвижимости. Когда у вас будут примеры актуальной стоимости нужного варианта, вопрос накопления денег, не будет уже казаться таким размытым и неопределенным. Вы будете иметь представление, какая сумма вам нужна и сколько времени понадобится, чтобы её собрать.

С этого момента у вас будет реальный план действий, а не просто мнимая мечта о своем доме. Может вам понадобится и больше времени на его воплощение, чем один год. Но вы будете точно знать, что вам для этого нужно и установите четкие сроки на исполнение. Ускорить этот процесс возможно, если в дополнении к основной работе найти подработку (или даже полноценную работу), на которой можно заработать, не выходя из дома.

Четкое руководство по накоплению на квартиру, если ваша зарплата 25 тысяч

Примерно 25 тыс. руб. получает житель крупного города с населением до 1 млн. человек. С таким стабильным заработком реально накопить на собственную квартиру, если вы правильно все рассчитаете. У вас это займет несколько лет. Если есть четкая задача и сформулирован план – нужно только воплотить все в реальность.

Как сделать анализ стоимости квартир в вашем городе?

Цена на жилье с одними и теми же параметрами  в столице и, например, Кирове будет существенно отличаться. Если сравните и другие регионы между собой, то увидите, что и здесь цены будут разными. То же касается и квартир в одном регионе. На это влияет множество факторов.

Многие боятся накапливать деньги, потому что думают, что рынок валют очень нестабилен, и через несколько лет отложенная сумма потеряет свою ценность в несколько раз. В таком случае, силы и деньги, которые они вложат в это, будут потрачены впустую. Однако сейчас наблюдается тенденция спада цен на недвижимость. Одна из причин такой ситуации – низкая рентабельность.

Нехватка жилья уже давно не является проблемой. Массовая застройка практически по всем регионам её решила. Но стоимость жилья настолько высока, что большая часть из них так и остается пустыми. Сказать точно, что произойдет с этой ситуацией невозможно. Маловероятно, что в ближайшее десятилетие в России что-то существенно поменяется.  Но этого вполне достаточно, чтобы приобрести собственное жилье.

Подсчитаем сколько нужно накопить денег, чтобы приобрести своё жильё

Для четкого представления, какая сумма необходима для покупки жилья, стоит ориентироваться на реальные цены подходящих вам вариантов. На итоговую сумму влияют квадратные метры, количество комнат, место расположения и т.д. Например, вы хотите приобрести однокомнатную квартиру по цене 800 тыс. руб. Эта цифра вам необходима без учета различных факторов, которые могут повлиять на его стоимость. А теперь учтем то, что может произойти за время, когда вы будете откладывать эту сумму:

• К той сумме, которая актуальная сейчас добавьте ещё процентов 10. Может быть, что стоимость станет ниже, или же не изменится вообще. Но всегда стоит учитывать худший вариант, чтобы быть готовым ко всему.
• Если у вас есть какая-то отложенная сумма на данный момент (возможно, это жилье, которое есть сейчас) или другие накопленные деньги, отнимите её от общей стоимости.

То есть, при накоплении в размере, например, 350 000 руб, вам понадобиться к 800 тыс. руб добавить 800 000 х 10% и отнять 350 000. Прибавьте к конечной сумме ещё 15% на услуги агента по недвижимости.

Как можно увеличить свой заработок и быстрее накопить на квартиру?

Как накопить на квартиру с зарплатой без дополнительного дохода? Например, вы получаете в месяц 25 тыс. руб. Чтобы накопить 1 млн. руб., у вас уйдет 10 лет. При этом вам нужно будет отложить весь свой доход на месяц. Умножьте эту цифру ещё на 2, если в этот доход входят и ваши необходимые расходы. Чтобы достичь своей цели нужно увеличивать свой заработок.

Вот несколько способов, как это можно сделать:

• Изучите заработок на фрилансе, и какие есть профессии в работе через интернет. Если ваша нынешняя работа связана с компьютером, то вы можете легко найти то, что уже умеете делать или быстро чему-то научиться. Это может быть сфера маркетинга, дизайна, IT или другой вид заработка. Вариантов есть масса. Возможно, в будущем это станет делом вашей жизни, и вы увеличите свой ежемесячный доход в 5 -10 раз.
• Зарабатывайте на своих увлечениях. У вас есть хобби? Возможно, вы хорошо фотографируете, пишите стихи, делаете маникюр или создаете цветы из фоамирана? Сейчас практически любое увлечение можно превратить в ещё один источник дохода или же в полноценный вид заработка. Если вы чувствуете, что вам чего-то не хватает для старта в этом деле – попробуйте пройти дополнительные курсы по выбранному профилю. Это поможет ускорить процесс и эффективно начать работать.
• Если у вас есть автомобиль или жилье, которое пустует (или находится в другом городе), то вы можете сдавать его в аренду. Делайте это на максимально выгодных для вас условиях. Тогда вы сможете быстро отбить необходимую сумму денег. Перед тем, как приступать к поиску арендатора, хорошо изучите все возможные варианты заработка на этом, и только тогда совершайте сделку.
• Попробуйте заработок на интернет-аукционах, если вы хорошо разбираетесь в одном из популярных товаров. Для этого также стоит изучить необходимую информацию, прежде чем приступать к действиям. Не исключено, что вы создадите такое уникальное предложение, которое будет пользоваться спросом и быстро увеличит ваш доход.
• Собственный бизнес. Откройте свое дело. Это всегда дает более высокий доход, нежели работа по найму. Вам не обязательно уходить для этого с вашей работы. Займитесь этим в свободное время или обзаведитесь поддержкой родственников. Это может стать хорошим стартом для будущего семейного бизнеса с большим доходом.

Нужна ли ипотека при экономическом кризисе?

Среди обычных россиян большая часть думает, что покупка собственного жилья возможна только с помощью банковских кредитов. Но кредит – не всегда лучший вариант решения вопроса. Это может как помощь вам быстрее обзавестись желанной квартирой, так и усложнить вам жизнь.

Плюсы и минусы покупки жилья в ипотеку

Ипотечным кредитованием занимаются не только банковские, но и государственные структуры. Они создают различные социальные программы, которые предоставляют льготы и другие преимущества. К ним относится выгодные условия кредита. Так, с 1 января 2018 года семьи с детьми могут претендовать на ипотеку с 6% годовых, но есть ряд условий, который позволяет воспользоваться этой программой.

Плюсы такого вида кредитования:

• Размер регулярных взносов не слишком большой. Есть возможность уменьшить их сумму, увеличив срок общей выплаты по кредиту.
• Вы точно знаете, что жилье уже ваше и нет необходимости переживать за изменения тенденций рынка и инфляцию. Даже если вы не сразу переедете в свое жилье, она все равно уже в вашей собственности.
• Можно быстро обзавестись лучшим жильем, несмотря на невысокую зарплату.
• Короткий срок получения жилья. Как только будут готовы все необходимые документы, можно сразу же заселиться в новую квартиру.

Такой способ приобретения жилья лучше всего подходит для тех, у кого нет никаких накоплений. Особенно, если смена жилья – это жизненная необходимость, а не только желание. Но кроме плюсов, здесь есть и свои минусы.

• Высокий процент переплаты. В большинстве случаев он может достигать 50% стоимости жилья
• Даже то, что вы живете в квартире несколько лет не делает вас на 100% её владельцем. Пока вы не погасите все выплаты, банк может забрать квартиру, если у вас будут задолженности.  

Способы покупки квартиры без ипотеки

Помимо ипотечных кредитов существуют и другие способы покупки жилья.

К ним относятся:

• Арендование жилья с дальнейшим выкупом. Такой вариант редко встречается у нас в стране, но поискать таких владельцев, которые захотят заключить такую сделку, стоит. В этом случае покупатель платит каждый месяц часть суммы за квартиру вместе с коммунальными услугами, как в рассрочку.
• Приобретение жилья путем накапливания денег. Это наиболее выгодный вид покупки с точки зрения экономичности. Вы не переплачиваете ни за какие кредиты или аренду, но для этого нужно подготовиться.
• Пожизненное арендование. Такие договора обычно заключаются с пожилыми людьми, у которых нет родственников или близких помогающих им. В этом случае тот, кто подписывает такой договор, обязуется жить с пожилым человеком, платить за медицинские препараты, свет, воду и другие услуги со своего кармана. После смерти старого владельца жилья квартира переходит к новому владельцу.
• Кредитование на потребительских условиях. Такой вид кредита менее выгоден, нежели ипотечный. Сроки здесь меньше, а переплата намного выше. Но даже при таких условиях много тех, кто с ними связывается.

Как быстрее накопить деньги на жилье

Главный принцип, по которому можно быстро и эффективно накопить на квартиру, прост и очевиден. Нужно уменьшить траты и увеличить заработок. Но далеко не все это умеют делать, при том, что это вполне логично и понятно. Здесь собраны рекомендации, которые помогут вам с этим справиться.

• Покупка недорогого жилья в качестве собственности на первоначальном этапе. Когда у вас уже есть собственное жилье, гораздо легче и экономнее откладывать на недвижимость с лучшими условиями, чем изначально копить на дорогое и большое жилье. Чем больше времени вы на это потратите, тем дальше от вас будет заветная цель.

Приобретите сначала небольшое однокомнатное жилье или даже комнату в общей квартире или общежитии. Может оно не будет очень удобным, но зато оно будет вашим. У вас будет свой уголок, за который не нужно будет платить аренду. Так вы сможете намного быстрее собрать нужную сумму на заветное жильё.

• Рассмотрите заработок на копирайтинге или любой другой вид удаленной работы, как источник дополнительного дохода. Начать зарабатывать в этой сфере не так уж и сложно, а главное каких-то специальных знаний вам для этого не понадобиться. Все, что нужно – ваше желание, усидчивость, внимательность к деталям и желание учится чему-то новому. На начальном этапе у вас вряд ли получится много заработать, но это будет хорошим дополнительным заработком.
• Если у вас есть такая возможность, то переезжайте к своим родителям. Так вы сможете сэкономить значительную сумму денег, которая тратится на аренду жилья. А за несколько месяцев, или даже пару лет у вас накопиться приличная сумма денег, которая ускорит процесс покупки жилья. В случае, когда у вас некуда переезжать, попробуйте арендовать жилье с друзьями. Это получится дешевле, чем снимать его самостоятельно. Может быть, что в большой компании вам не всегда будет комфортно, но зато вы сможете отложить больше денег, а друзья могут подкинуть ещё идей, как заработать.
• Снимайте недорогое и маленькое жилье. Если вариант жить с кем-то вам не подходит, то вы можете сэкономить на аренде квартиры. Выбирайте жилье в пригороде или в одном из отдаленных спальных районов с небольшой квадратурой. Сэкономьте также и на ремонте. Зачем вам новый ремонт в съемной квартире, если вы хотите купить свою квартиру?
• Плохие привычки. Этот пункт часто оттягивает на себя весомую часть дохода каждый месяц. Курение, употребление алкоголя, покупка одежды или других вещей (если в этом нет сильной необходимости) могут сильно тормозить процесс откладывания денег. Кардинально от этого отказаться непросто, а для некоторых практически невозможно. Сделайте расчет, сколько денег вы на это тратите каждый месяц и сколько вы можете на этом сэкономить.
• Если осваивать новую профессию для вас слишком долго, то попробуйте заработать на рерайте новостей. Здесь не нужно придумывать чего-то нового или изучать дополнительную информацию в интернете, как в копирайтинге, например. Вам нужно только уметь красиво перефразировать текст, сделать его уникальным, а также легким и интересным для читателей. Этим можно заниматься даже за просмотром фильма или прослушиванием музыки, что делает этот вид подработки не слишком утомительным и совместимым с любой другой работой.
• Вы можете сначала приобрести жилье в одной из соседних стран. Квартиры в ближних странах (в Болгарии, например) могут стоить намного дешевле, чем в РФ. При этом вам не нужно уезжать жить туда.  Можно просто сдать в аренду квартиру и получать от неё пассивный доход после того, как она окупит вложения.

Такой вариант заработка возможен и у нас в стране, но стоимость квартир может быть намного выше, чем в одной из соседних стран.

Как правильно составить список трат, чтобы сэкономить

Для того чтобы знать, от чего можно отказаться и куда уходят ваши деньги, нужно четко знать, на что вы тратите каждый месяц. Сделайте подсчет всех ваших покупок и оплат на протяжении месяца. Так у вас будет четкая картина перед глазами, на что вы потратили свои деньги и от чего в дальнейшем сможете отказаться.

К одним из тех пунктов расходов, на которых не стоит экономить является еда. Есть только лапшу быстрого приготовления и бутерброды с дешевой колбасой добавит вам только дополнительные затраты на лечение. Пересмотрите свой рацион. Наверняка вы найдёте продукты, которые можно заменить на менее дорогие, но не менее полезные. Если вы сократите употребление различных тортиков, снеков, магазинной кулинарии и других лакомств, то сможете сэкономить ещё больше денег.

Прятать деньги дома в заначке не стоит. Иначе вы всегда будете помнить о том, что у вас есть свободная сумма денег, которую можно на что-то истратить. Удержаться будет сложно, а вернуть её обратно ещё сложнее. Поэтому, деньги не должны быть у вас в доме в свободном доступе. Их нужно хранить так, чтобы они не только просто лежали, но и приносили вам дополнительный доход.

При этом нужно помнить, что ввязываться в различные сомнительные аферы и инвестиции рискованно и небезопасно. Так вы можете лишиться всех ваших накоплений и остаться без ничего. Подходите к этому вопросу со всей внимательностью и ответственностью.

Покупка жилья: как много можно при этом сэкономить?

Если учесть несколько обязательных моментов, то можно значительно снизить первоначальную сумму, которую запрашивают за квартиру.

• Обращайте внимание на то, в каком состоянии находится жилье. Это включает все, начиная от года постройки дома и качества постройки, заканчивая состояниям коммуникаций в доме и квартире. Но вы должны быть уверены, что не потратите на ремонт и замену необходимых коммуникаций больше, чем смогли на этом сэкономить.
• Торгуйтесь. Это обязательный нюанс при покупке квартире. Та сумма, которую хочет за свою квартиру владелец исходит из того, какие расценки на аналоги есть на рынке. Возможно, он и не захочет сильно снижать цену, но попробовать это сделать обязательно нужно. Так вы сможете сохранить несколько десятков, а может и сотню тысяч.
• Не используйте посредника. Агенты по недвижимости запрашивают солидные суммы за свои услуги. Но они занимаются только подбором нужных вариантов, а никакой юридической ответственности не несут. Вы самостоятельно можете заняться поиском подходящего жилья, сэкономив при этом в пределах 100-200 тысяч.

Заключение

Процесс накопления на свое жилье не настолько длинный и сложный, как может показаться сначала. Если вооружиться необходимой информацией и следовать рекомендациям, то путь к заветной цели окажется намного короче, чем вы себе представляете.