Арендный бизнес – как заработать на пенсию
Арендный бизнес – неплохая идея для постоянного заработка или получения пассивного дохода. В статье рассмотрим все особенности, плюсы и минусы бизнеса на аренде жилья.
Содержание
- 1 Арендный бизнес 2023 – особенности, плюсы и минусы
- 2 Специфика деятельности – что можно сдавать в аренду
- 3 Пошаговый план запуска арендного бизнеса
- 4 Анализ рынка
- 5 Регистрация и оформление документов. Налогообложение
- 6 Поиск помещения, закупка оборудования
- 7 Найм персонала
- 8 Продвижение и реклама
- 9 Арендный бизнес – вложения и доходность
- 10 Риски
- 11 Выводы
Арендный бизнес 2023 – особенности, плюсы и минусы
Проект по аренде коммерческой или жилой недвижимости имеет много плюсов. Он может стать источником пассивного дохода – в этом заключается его главное преимущество. Для получения прибыли предпринимателю не нужно прилагать много усилий – свободное от работы время можно потратить на что-то другое.
Преимущества заработка на аренде:
- стабильный спрос – независимо от экономических кризисов и валютных колебаний всегда есть люди, которые ищут жилье или нежилой объект. И чем ниже доходы населения, тем больше востребована аренда;
- надежность инвестиций – финансовые риски минимальны;
- возможность снизить стартовые затраты, если рассмотреть вариант субаренды;
- многоформатность – вы можете арендовать ценное имущество самостоятельно, открыв небольшое агентство, а можете доверить это дело профессионалам. Во втором случае вы просто заключаете договор с профильной компанией и поручаете им ведение дел. Такие отношения имеют важный плюс – вы можете полностью отстраниться от дел.
Несмотря на всю привлекательность идеи, у нее есть недостатки.
Оцените их на этапе планирования и убедитесь в целесообразности проекта:
- чтобы приобрести объекты аренды в собственность, необходимы крупные инвестиции на старте. Брать кредит в банке не всегда выгодно: важно все грамотно просчитать;
- риск поломки или порчи имущества – преднамеренный ущерб возмещают арендаторы, но бывает, что фактически получить эти деньги сложно. А если предмет найма или его содержимое (например, холодильник в съемной квартире) вышли из строя, расходы на ремонт или покупку нового – это уже забота владельца недвижимости;
- мошенничество – есть риски столкнуться с аферистами или ворами.. Не исключены мошенники и среди агентств.
Специфика деятельности – что можно сдавать в аренду
В аренду можно сдавать:
- помещения под офисы – нежилые строения, предназначенные для коммерческой деятельности. Чем удачнее расположение, удобнее подъездные пути, тем выше цена найма. При наличии стартового капитала удачным решением является приобретение офисного здания на этапе котлована;
- помещения для торговли – такая недвижимость должна располагаться в проходных местах, зонах бизнес-трафика, или в спальных районах. Часто такие помещения арендуют под заведения общепита – если они соответствуют санитарным, противопожарным нормам и подходят по площади;
- объекты под склад – спросом пользуется недвижимость, находящаяся в промзонах, возле путей железнодорожного сообщения, вблизи крупных предприятий. Преимущество аренды складов – долгосрочность и многофункциональность;
- отели. Можно рассмотреть строительство или приобретение готового здания, где можно разместить частную гостиницу;
- квартиры, коттеджи – самый распространенный вариант аренды. Возможны варианты сдачи в аренду – на долгий срок или посуточно. Второй – экономически предпочтительнее;
- гаражи – их всегда не хватает в больших городах;
- земельный участок – если территория находится в собственности, ее можно сдать на длительный срок без права ведения строительства, например, под сельскохозяйственную или фермерскую деятельность.
При отсутствии капиталовложений не стоит отказываться от идеи заработка на аренде. Можно начать с малого – откройте фирму и сдавайте во временное пользование бытовую технику, велосипеды, коляски, скутеры и квадроциклы. Также можно рассмотреть вариант субаренды.
Пошаговый план запуска арендного бизнеса
Алгоритм действий по реализации арендного бизнеса с нуля:
- анализ рынка услуг в своем городе – опираться на общие маркетинговые исследования нецелесообразно, данные отличаются в зависимости от региона, как и порядок цен;
- составление финансового плана – смета расходов, оценка будущей прибыли. Это позволяет оценить рентабельность и экономическую целесообразность проекта;
- подготовка объектов к аренде – нужно привести в порядок помещения, устранить дефекты и недоработки. Если речь идет о сдаче квартиры, имеет смысл сменить старую мебель на современную (даже в самом бюджетном варианте), проверить функциональность коммуникаций и сантехники, купить бытовую технику первой необходимости – бойлер, стиральную машину, холодильник, микроволновку, телевизор, кондиционер;
- портфолио – снимки должны быть качественными и информативными ;
- запуск рекламы – используйте только эффективные инструменты продвижения. Их мы рассмотрим в разделе ниже;
- регистрация деятельности в доступном правовом формате;
- при необходимости наем помощников – штатное расписание формируется с учетом масштабов и специфики бизнеса;
- оценка возможных рисков, проработка шагов к их недопущению.
Анализ рынка
Несмотря на востребованность услуги, без анализа ситуации вкладывать деньги в развитие арендного бизнеса рискованно.
План действий:
- нужно выяснить, насколько удачна локация объекта и какой вариант аренды предпочтительнее;
- изучить цены – на досках объявлений, тематических сайтах;
- сформировать портрет потенциального клиента, понять его цели и что для него важно;
С учетом полученной информации определяют оптимальный вариант аренды: посуточная или длительная/долгосрочная.
Регистрация и оформление документов. Налогообложение
Даже если вы сдаете всего один объект, делать это нелегально опасно. С прибыли нужно платить налоги – таковы юридические нормы любого государства.
Оптимальный правовой формат для крупного арендного бизнеса – ИП.
Пакет документов для получения свидетельства:
- паспорт;
- ИНН;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- заявление – подается лично.
Схему налогообложения выбирают с привязкой к концепции бизнеса и прибыли предпринимателя. Экономически выгодна упрощенная система (УСН) – ставка составляет 6% от дохода. Также возможна патентная форма уплаты сборов. В таком случае сумма налога будет фиксированной и зависеть от региона.
Учитывайте, что кроме налога, на ИП ложатся страховые обязательства в фонд ОМС и ПФР.
Если прибыль от аренды не превышает заявленного максимума для самозанятых (2,4 млн рублей в год), рассмотрите данный правовой формат.
Его преимущества:
- онлайн оформление – через специальное приложение;
- выгодная ставка – от 4% от дохода;
- никаких дополнительных обязательств, отчислений, отчетов.
Если хотите снизить возможные риски финансовых потерь – оформите страховой полис. Он покроет убытки и сохранит ваш капитал.
Еще один нюанс арендного бизнеса – договор. Документ отражает правовые отношения между владельцем объекта и арендатором.
Договор содержит следующую информацию:
- юридический адрес помещения;
- период аренды;
- условия сделки;
- взаимные обязательства сторон;
- санкции за несоблюдение пунктов договора;
- порядок оплаты;
- подписи участников сделки.
Совет! Обратитесь за помощью к юристу – специалист подготовит форму договора, которая защитит ваши интересы.
Если имущество сдается более, чем на год, документ регистрируется в ФРС.
Поиск помещения, закупка оборудования
Если ваша концепция – работа в одиночку, ни помещение под офис, ни оборудование вам не потребуется. Другое дело – агентство недвижимости. Чтобы разместить сотрудников, нужна комната площадью 20-25 квадратных метров.
Из оборудования:
- офисная мебель;
- компьютерная техника;
- автомобиль – вам придется показывать клиентам варианты аренды, отдавать ключи, делать уборку.
Найм персонала
Штатное расписание фирмы по аренде недвижимости:
- директор – он же владелец бизнеса;
- риелторы – число сотрудников подбирают исходя из масштабов проекта;
- технический персонал – если жилье сдается посуточно, возникает необходимость в регулярной уборке.
Продвижение и реклама
Способы рекламы зависят от количества и специфики объекта и портрета потенциального арендатора. Обычно рекламу направляют на конкретную аудиторию исходя из особенности арендных объектов. Квартиры обычно снимают физически лица, а офисы и склады – предприниматели и юрлица.
Используйте возможности интернета: собственный сайт и социальные сети. Можно использовать объявления – печатные, в городских газетах, на Авито и других сайтах.
Читайте также: Авито как способ аренды недвижимости.
Арендный бизнес – вложения и доходность
Размер капиталовложений на старте зависит от особенностей объекта, сдаваемого в аренду. Рассмотрим примерные вложения и доходность арендного бизнеса в рублях на примере двухкомнатной квартиры. Вид аренды – длительная.
Стартовые инвестиции (помещение находится в собственности предпринимателя):
- текущий ремонт – от 0 до 150 000;
- клининг – 10 000;
- обустройство квартиры – до 200 000;
- реклама – 5 000;
- регистрация деятельности – 10 000;
- юридическое сопровождение – 5 000;
- резервный фонд (на устранение мелких неисправностей) – 20 000.
Итого – до 400 000 рублей (при условии, что квартира нуждается в ремонте, и там нет мебели и бытовой техники).
Средний чек аренды в городах-миллионниках варьируется в диапазоне 25 – 40 тысяч рублей. В год прибыль от сдачи жилья составит от 300 000 минус налоги.
Риски
Применительно к арендному бизнесу факторами риска являются:
- чрезвычайные происшествия – пожары, затопления, боевые действия;
- порча имущества – умышленная и непреднамеренная;
- обман, мошенничество;
- невостребованность услуги;
- последующая аренда третьими лицами.
Выводы
Аренда объектов недвижимости – перспективная возможность ведения пассивного бизнеса. Подобные проекты успешно развиваются как в небольших городах, так и в мегаполисах.
Правовой гарантией стабильности бизнеса является договор аренды. Адекватная ценовая политика увеличивает шансы на востребованность услуги и стабильный доход.
Читайте также о пробной аренде домов и квартир.