Арендный бизнес – как заработать на пенсию

Арендный бизнес – неплохая идея для постоянного заработка или получения пассивного дохода. В статье рассмотрим все особенности, плюсы и минусы бизнеса на аренде жилья. 

Арендный бизнес 2023 – особенности, плюсы и минусы

Проект по аренде коммерческой или жилой недвижимости имеет много плюсов. Он может стать источником пассивного дохода – в этом заключается его главное преимущество. Для получения прибыли предпринимателю не нужно прилагать много усилий – свободное от работы время можно потратить на что-то другое.

Преимущества заработка на аренде:

• стабильный спрос – независимо от экономических кризисов и валютных колебаний всегда есть люди, которые ищут жилье или нежилой объект. И чем ниже доходы населения, тем больше востребована аренда;
• надежность инвестиций – финансовые риски минимальны;
• возможность снизить стартовые затраты, если рассмотреть вариант субаренды;
• многоформатность – вы можете арендовать ценное имущество самостоятельно, открыв небольшое агентство, а можете доверить это дело профессионалам. Во втором случае вы просто заключаете договор с профильной компанией и поручаете им ведение дел. Такие отношения имеют важный плюс – вы можете полностью отстраниться от дел. 

Несмотря на всю привлекательность идеи, у нее есть недостатки.

Оцените их на этапе планирования и убедитесь в целесообразности проекта:

• чтобы приобрести объекты аренды в собственность, необходимы крупные инвестиции на старте. Брать кредит в банке не всегда выгодно: важно все грамотно просчитать;
• риск поломки или порчи имущества – преднамеренный ущерб возмещают арендаторы, но бывает, что фактически получить эти деньги сложно. А если предмет найма или его содержимое (например, холодильник в съемной квартире) вышли из строя, расходы на ремонт или покупку нового – это уже забота владельца недвижимости;
• мошенничество – есть риски столкнуться с аферистами или ворами.. Не исключены мошенники и среди агентств.

Специфика деятельности – что можно сдавать в аренду

В аренду можно сдавать:

• помещения под офисы – нежилые строения, предназначенные для коммерческой деятельности. Чем удачнее расположение, удобнее подъездные пути, тем выше цена найма. При наличии стартового капитала удачным решением является приобретение офисного здания на этапе котлована;

• помещения для торговли – такая недвижимость должна располагаться в проходных местах, зонах бизнес-трафика, или в спальных районах. Часто такие помещения арендуют под заведения общепита – если они соответствуют санитарным, противопожарным нормам и подходят по площади;

• объекты под склад – спросом пользуется недвижимость, находящаяся в промзонах, возле путей железнодорожного сообщения, вблизи крупных предприятий. Преимущество аренды складов – долгосрочность и многофункциональность;

• отели. Можно рассмотреть строительство или приобретение готового здания, где можно разместить частную гостиницу;

• квартиры, коттеджи – самый распространенный вариант аренды. Возможны варианты сдачи в аренду – на долгий срок или посуточно. Второй – экономически предпочтительнее;

• гаражи – их всегда не хватает в больших городах;

• земельный участок – если территория находится в собственности, ее можно сдать на длительный срок без права ведения строительства, например, под сельскохозяйственную или фермерскую деятельность.

При отсутствии капиталовложений не стоит отказываться от идеи заработка на аренде. Можно начать с малого – откройте фирму и сдавайте во временное пользование бытовую технику, велосипеды, коляски, скутеры и квадроциклы. Также можно рассмотреть вариант субаренды. 

Пошаговый план запуска арендного бизнеса

Алгоритм действий по реализации арендного бизнеса с нуля:

• анализ рынка услуг в своем городе – опираться на общие маркетинговые исследования нецелесообразно, данные отличаются в зависимости от региона, как и порядок цен;
• составление финансового плана – смета расходов, оценка будущей прибыли. Это позволяет оценить рентабельность и экономическую целесообразность проекта;
• подготовка объектов к аренде – нужно привести в порядок помещения, устранить дефекты и недоработки. Если речь идет о сдаче квартиры, имеет смысл сменить старую мебель на современную (даже в самом бюджетном варианте), проверить функциональность коммуникаций и сантехники, купить бытовую технику первой необходимости – бойлер, стиральную машину, холодильник, микроволновку, телевизор, кондиционер;
• портфолио – снимки должны быть качественными и информативными ;
• запуск рекламы – используйте только эффективные инструменты продвижения. Их мы рассмотрим в разделе ниже;
• регистрация деятельности в доступном правовом формате;
• при необходимости наем помощников – штатное расписание формируется с учетом масштабов и специфики бизнеса;
• оценка возможных рисков, проработка шагов к их недопущению.

Анализ рынка

Несмотря на востребованность услуги, без анализа ситуации вкладывать деньги в развитие арендного бизнеса рискованно. 

План действий:

• нужно выяснить, насколько удачна локация объекта и какой вариант аренды предпочтительнее;
• изучить цены – на досках объявлений, тематических сайтах;
• сформировать портрет потенциального клиента, понять его цели и что для него важно;

С учетом полученной информации определяют оптимальный вариант аренды: посуточная или длительная/долгосрочная.

Регистрация и оформление документов. Налогообложение

Даже если вы сдаете всего один объект, делать это нелегально опасно. С прибыли нужно платить налоги – таковы юридические нормы любого государства.

Оптимальный правовой формат для крупного арендного бизнеса – ИП.

Пакет документов для получения свидетельства:

• паспорт;
• ИНН;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• заявление – подается лично.

Схему налогообложения выбирают с привязкой к концепции бизнеса и прибыли предпринимателя. Экономически выгодна упрощенная система (УСН) – ставка составляет 6% от дохода. Также возможна патентная форма уплаты сборов. В таком случае сумма налога будет фиксированной и зависеть от региона.

Учитывайте, что кроме налога, на ИП ложатся страховые обязательства в фонд ОМС и ПФР.

Если прибыль от аренды не превышает заявленного максимума для самозанятых (2,4 млн рублей в год), рассмотрите данный правовой формат.

Его преимущества:

• онлайн оформление – через специальное приложение;
• выгодная ставка – от 4% от дохода;
• никаких дополнительных обязательств, отчислений, отчетов.

Если хотите снизить возможные риски финансовых потерь – оформите страховой полис. Он покроет убытки и сохранит ваш капитал.

Еще один нюанс арендного бизнеса – договор. Документ отражает правовые отношения между владельцем объекта и арендатором.

Договор содержит следующую информацию:

• юридический адрес помещения;
• период аренды;
• условия сделки;
• взаимные обязательства сторон;
• санкции за несоблюдение пунктов договора;
• порядок оплаты;
• подписи участников сделки.

Совет! Обратитесь за помощью к юристу – специалист подготовит форму договора, которая защитит ваши интересы.

Если имущество сдается более, чем на год, документ регистрируется в ФРС.

Поиск помещения, закупка оборудования

Если ваша концепция – работа в одиночку, ни помещение под офис, ни оборудование вам не потребуется. Другое дело – агентство недвижимости. Чтобы разместить сотрудников, нужна комната площадью 20-25 квадратных метров. 

Из оборудования:

• офисная мебель;
• компьютерная техника;
• автомобиль – вам придется показывать клиентам варианты аренды, отдавать ключи, делать уборку.

Найм персонала

Штатное расписание фирмы по аренде недвижимости:

• директор – он же владелец бизнеса;
• риелторы – число сотрудников подбирают исходя из масштабов проекта;
• технический персонал – если жилье сдается посуточно, возникает необходимость в регулярной уборке.

Продвижение и реклама

Способы рекламы зависят от количества и специфики объекта и портрета потенциального арендатора. Обычно рекламу направляют на конкретную аудиторию исходя из особенности арендных объектов. Квартиры обычно снимают физически лица, а офисы и склады – предприниматели и юрлица.

Используйте возможности интернета: собственный сайт и социальные сети. Можно использовать объявления – печатные, в городских газетах, на Авито и других сайтах. 

Читайте также: Авито как способ аренды недвижимости.

Арендный бизнес – вложения и доходность

Размер капиталовложений на старте зависит от особенностей объекта, сдаваемого в аренду. Рассмотрим примерные вложения и доходность арендного бизнеса в рублях на примере двухкомнатной квартиры. Вид аренды – длительная.

Стартовые инвестиции (помещение находится в собственности предпринимателя):

• текущий ремонт – от 0 до 150 000;
• клининг – 10 000;
• обустройство квартиры – до 200 000;
• реклама – 5 000;
• регистрация деятельности – 10 000;
• юридическое сопровождение – 5 000;
• резервный фонд (на устранение мелких неисправностей) – 20 000.

Итого – до 400 000 рублей (при условии, что квартира нуждается в ремонте, и там нет мебели и бытовой техники). 

Средний чек аренды в городах-миллионниках варьируется в диапазоне 25 – 40 тысяч рублей. В год прибыль от сдачи жилья составит от 300 000 минус налоги.

Риски

Применительно к арендному бизнесу факторами риска являются:

• чрезвычайные происшествия – пожары, затопления, боевые действия;
• порча имущества – умышленная и непреднамеренная;
• обман, мошенничество;
• невостребованность услуги;
• последующая аренда третьими лицами.

Выводы

Аренда объектов недвижимости – перспективная возможность ведения пассивного бизнеса. Подобные проекты успешно развиваются как в небольших городах, так и в мегаполисах.

Правовой гарантией стабильности бизнеса является договор аренды. Адекватная ценовая политика увеличивает шансы на востребованность услуги и стабильный доход.

Читайте также о пробной аренде домов и квартир.